9922元/㎡，溢价32%，常州经开区艾普尔东地块成交！

今日（12月21日）上午9:30，常州经开区艾普尔从侧北地块迎来了限时竞价。

据悉，报名参与该地块竞拍的房企有美的、碧桂园、中锐、新城、龙湖、中梁、龙控、弘阳、晋陵、东方新城等。

截止到竞拍开始前1小时，该地块已有10轮报价，溢价率11%。

土拍结果

东方新城竞得艾普尔东侧北地块

成交总价59400万元，成交楼面价9922元/㎡

溢价率32.3%，26轮竞价

土拍

看点

地块位于经开区城区板块，东至华丰路、南至东方三路、西至艾普路、北至赛马河。用地性质：商住用地；1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。起始价4.49亿元，起拍楼面价7500元/㎡。

01

地块周边配套

◎地块周边区位配套示意图

交通资源：地块周边除了普通公交、BRT，还有地铁2号线、龙城高架、青洋高架等，公共出行、自驾出行均非常方便。

教育资源：地块东南向是丁堰小学，与大明幼儿园、局小经开区分校、常外经开区分校等相距不足1.5公里，教育资源能级高且丰富。

商业资源：除了近距离的白金汉爵大酒店，地块以北的华丰路沿线有成熟的社区底商，1公里范围内还有东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区，以及待建的蔚蓝星光城等满足未来业主日常生活所需。

生态资源：地块北枕常州市级五好河道——赛马河。周边还有赛马河口袋公园、体育公园、丁塘河湿地公园、毓秀园，4大公园环绕，居住环境、休闲娱乐体验上佳。

此外，东方东路上的奥体全民健身中心，也为未来业主预留了健身、休闲空间。

02

区域房地产市场分析

从去年开始，常州经开区的热度上涨,房企拿地才真正的出现了争夺战。
地市方面，2018年底，由于市场原因，常州经开区流拍了多幅优质宅地。2019年上半年市场迅速回温，4月开始经开区多幅宅地陆续出让，并不断刷新地价纪录。2020年5月，黑牡丹拿下丁塘河湿地公园C地块，楼面价10106元/㎡，经开区地价首次破万元。
楼市方面，常州经开区作为常州长期以来的房价洼地，区域内的住宅供需较为稳定健康。截止到目前，区域均价为17500元/㎡，这个价格，仍处在整个常州的均价线位置。
不过可以看到的是，2019年底开始，常州经开区的高价地逐渐在市场上亮相，入市价格皆不低，住宅售价在18000-20000元/㎡左右。区域市场的增长力已然显现。目前，区域内主力在售的项目有东方君开、旭辉都会上著、美的世茂云筑、锦艺天章，另外还有牡丹招商公园学府和尚澜屿境待售。同时，嘉宏天际周末也已首开。
以上7个楼盘，除了东方君开紧邻本宗地块，其他6个楼盘在微观区位和产品定位上，与本地块都存在一定的差异，从而形成一定程度上客户定位上的差异。
艾普尔东地块占地不足3万方，最大容积率是2，结合地块60米的限高要求，适合房企开发高品质精致社区，大概率将匹配小高层+洋房。 “精美”的社区定位，可以给到房企更多的产品设计空间，以更符合区域改善需求，提升区域人居品质。 对于房企而言，供应节制有序、需求旺盛强劲、库存占据低位的经开区城区板块，处于一个健康、稳健的市场发展环境。在今年经开区宣布将全力打造东方新城后，经开区的城市价值将进一步被挖掘，楼市发展空间还有更多可能。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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